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3.3 Phase 3: Ausarbeitung von Energieeffizienz- und Energieeinsparmaßnahmen
Bevor in Phase 4 der Einsatz erneuerbarer Energiesysteme untersucht wird, gilt es
objektspezifisch die Potentiale der Energieeffizienzsteigerung in der Wärmeerzeugung,
Wärmeverteilung, Heizungsregelung sowie der Wärmedämmung detailliert fachlich und
wirtschaftlich zu bewerten.
Nicht- und gering-investive Einsparmaßnahmen
Ein wichtiger Aspekt ist die Ausarbeitung nicht- und gering-investiver Maßnahmen
über die Einbindung der Akteure vor Ort. Die Relevanz von nicht- bzw. gering-inves-
tiven Maßnahmen wurde bereits ausführlich im Kapitel F 2 beschrieben. Vor diesem
Hintergrund sollen in Abstimmung mit allen Akteuren und Vertretern der einzelnen
Liegenschaften gezielt geeignete Maßnahme ausgewählt und deren Umsetzung fachlich
begleitet werden.
Energieeffizienzsteigerung in der technischen Gebäudeausrüstung
Aufbauend auf der dokumentierten technischen Gebäudeausstattung in Phase 2 erfolgt
die Darstellung möglicher Einsparpotentiale durch Erneuerung der Heizungstechnik
(Installation von Warmwasserpumpenheizungen, etc.) und Erneuerung der Beleuchtung.
Darüber hinaus wird die Effizienzsteigerung durch mögliche Optimierungsschritte in der
Anlagen- und Regelungstechnik untersucht. Hierzu zählen beispielsweise ein hydrauli-
scher Abgleich des Heizungssystems oder die Optimierung von elektrischen Antrieben.
Vereinfachte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der untersuchten Effizienz-
steigerungsmaßnahmen
Im Zuge eines vereinfachten Verfahrens werden die Investitionskosten der untersuchten
Effizienzsteigerungsmaßnahmen über Bauteilkataloge und Marktdurchschnittspreise den
damit verbundenen Energieeinspareffekten bei Strom bzw. Wärme gegenübergestellt.
Nach den Vorgaben des Baureferates (Zinssatz, Abschreibungszyklen, Energiepreis-
steigerungsraten, Sanierungsstand des Gebäudes, etc.) kann die Amortisationszeit
aller Maßnahmen nach der Kapitalwertmethode gebildet werden. Zusätzlich werden die
Auswirkungen von möglichen baulichen Fördermöglichkeiten auf die Investitionskosten
aufgezeigt.